“体虚”的西安楼市该咋治？二手房挂牌量锐减2.5万套啥征兆？

时间过贼快，又到了6月份“分水岭”，年底、年初发布的各项楼市政策也该出阶段性成果的时候了。

不过一些城市继续松绑楼市，比如青岛就打出的一套调控“组合拳”，如下：

【资料图】

1、认贷不认房，首付下调首套20%，二套30%；2、限售松绑；3、限购区扩大；4、试点房票制度（货币化安置）；5、收购存量房去库存，鼓励平台公司收购存量房改造为保障性住房。

可以看出还是“老调重弹”，只是尺度的问题，总结起来就是“降低门槛、扩大需求、促进置换”，从政策端创造更多的需求出来。

因此一些人预测又要“放大招”了！那么作为“新一线城市”的西安错过了3.30，又错过了5.28，还会不会迎来一波新政策呢？接下来我们分析下目前西安的楼市的表现，再作决断

在已经结束5月份的新房供应量是近半年最高，全月推出797817㎡新房供应，折合套数5683套，在这其中面积100㎡以内户型118套占比2%；100-130㎡户型2345套，占比43%；户型130-165㎡户型2263套，占比42%；165㎡以上户型856套，占比13%。

从供应上可以看出西安楼市的“改善”体质明显，给穷刚需的选择空间非常小；130以上的改善型产品占到总量的57%；从开盘情况看改善需求相对旺盛，枫林九溪猗溪（去化率71%）、绿城丹桂苑（去化率97%）、自然界三个纯改善项目摇号，去化率也是相当不错。

100-130㎡这个偏刚需、刚改的面积区间供应占比43%最大，60%以上的项目都在这个赛道，最终就是综合性的比拼，特别让人意外的是“摇号盘”陆港海心湾，地铁口、名校旁边、公园侧简直“黄袍加身”却没想到去化率58%让人大跌眼镜。

当然最亮眼的还是高新CID的中海学仕里，用6296个登记量成为2023年第一“红盘”。

但供应量上去了，登记量15095组（核验量11828组），却比3月份少3765组（核验少1900组）。

在价格方面新房均价为20034元/㎡，与前两月没有太大变化；目前单价1.5万元以内楼盘已寥寥无几。

总结一下，西安新房市场虽然内卷的厉害，但还没到“病入膏肓”的地步，只是有点“体虚”，得慢慢温补调养。

在二手房方面，根据住建官方数据5月份住宅网签量80.13万㎡，折合8066套，环比下降16.09%，同比增长53.65%。

可以看出“环比下跌”意味着需求“收缩”的；同比上涨代表在新房和二手房之间，大家更倾向于在二手房中去“淘换捡漏”。

同样处于“下滑”的还有挂牌量，根据诸葛找房平台显示，西安二手房挂牌量从5月被的190750套降到了165289套，挂牌量锐减25461套，价格环比上月下跌0.17%，跌幅小了0.13%。

不知道突然消失的这2.5万套二手房去哪了？看样子西安二手房“踩踏内卷”的现象出现缓解，是不是意味着楼市新的拐点要出现了呢？

就目前的情况看西安楼市发展总体平稳，韧性依旧；短期出台“重磅调控政策”刺激市场的的概率并不高，恐怕得继续等8.30......

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